www.parkwilanowski2.fora.pl

[Michal]

Przede wszystkim chcialbym zaznaczyc, iz zarzadca zgodnie z ustawa o wlasnosci lokali do konca marca tego roku ma obowiazek zwolaina zebrania wlascicieli. Sadze wiec, ze przed takim spotkaniem warto poruszyc najwazniejsze tematy dotyczace zycia na osiedlu. Zaczynajac wypowiedzi na blogu chcialbym zwrocic uwage na pare problemow:

1. Nasz szanowny zarzadca osiedla nie wystarczajaco informuje nas o wydarzeniach na osiedlu- jesli juz jest jakis problem lub uchwala do podjecia nie ma sprecyzowanej informacji w jakich datach i w jakim trybie nalezy zglaszac uwagi i odpowiedzi na dany problem. Glosujac nad regulaminem osiedla nigdzie nie bylo nawet wyraznie wyjasnione w jaki sposob odbywa sie glosowanie. Ostatni problem z rozbudowa tarasow w glebi osiedla rowniez jest dosyc niejasny i do tej pory nie otrzymalismy wynikow glosowania (ktorego terminu zakonczenia notabene rowniez nie sprecyzowano). Czy nie uwazacie Panstwo, ze sam administrator powinien stworzyc cos w rodzaju bloga co ulatwiloby kontakt i pozwolilo na wymiane zdan mieszkancow?
2. Zwierzeta domowe- wiekszosc z Panstwa, ktorzy posiadaja zwierzeta domowe zdaje sobie sprawe, ze puszczanie ich swobodnie na osiedlu, a szczegolnie klatce skutkuje okropnymi problemami ze sprzataniem, szczegolnie ze wzgledu na kamien polozony na klatkach, ktory wchlania nieczystosci. Czy ktos ma jakis pomysl jak radzic sobie z lokatorami, a wlasciwie z ich zwierzetami, ktore przesiaduja na klatkach brudzac?
3. Czyszczenie osiedla- moim zdaniem firma sprzatajaca budynki wywiazuje sie dobrze ze swoch zadan. Niestety od innych mieszkancow dotarly do mnie inne opinie- czy ktos ma jakies spostrzezenia na ten temat? Osobiscie uwazam za farse sposob w jaki sa sprzatane garaze- w lecie sprzatanie odbywalo sie podobno prawie co miesiac przy czym garaze jakos nie roznily sie wedlug mnie wygladem przed i po sprzataniu a juz na pewno nie byl usuniety brod i kurz z instalacji pod sufitem garazy, o czym wspominala informacja administratora. Obecnie w sezonie zimowym, kiedy naturalna koleja rzeczy garaze sa mocno zabrudzone o sprzataniu nic nie slychac!

[GrazynaZ]

Witam serdecznie, bardzo podoba mi się to co napisałeś, ja jeszcze dodałabym kilka rzeczy od siebie,
1. w momencie kupowania mieszkania czyli jak wystawały druty z ziemi pokazano nam wizualizację osiedla, na której portiernia wyglądała zupełnie inaczej, przypominała recepcję hotelową i wyglądało to całkiem symaptycznie, a co wyszło w rzeczywistości, coś ala okienka pocztowe, szyba pancera - conajmniej jakby ktoś miał tam strzelać z kałacha.
2. Ponadto po co system dwóch domofonów - jeden jest na portierni a drugi potem w drzwiach trochę to upierdliwe - tak uważam.
3. Kolejna sprawa, czy nie uważacie Państwo, iż przydałaby się furtka otwarta z drugiej strony osiedla - kłopotliwe jest to szczególnie dla matek z dziećmi, które muszą na około lecieć przez całe osiedle, żeby się z Niego wydostać, ponadto bliżej jest do autobusu i sklepu, no i najważniejsze względy bezpieczeństwa - w razie jakiejkolwiek ewakuacji, zanim zostanie otwarta ta brama przez ochronę ludzie się zadepczą.
4. Ponadto stwierdzam, że stanowczo za wysokie są czynsze jak na mieszkania wspólnotowe, pprzykładowo cena czynszu w mieszkaniu o powierzchni 40m2 na Kabatach kosztuje 230 zł, sprawdźcie sobie Państwo, czy jest to proporcjonalne do czynszów w Waszych mieszkaniach, a na osiedlu o którym mówię, rownież jest monitoring, ochrona itp, itd.
5. Kolejna sprawa to segregacja śmieci - uważam, że kontenery w podziale takim jakie są teraz, są bez sensu, sądzę, że powinien być podział na plastik, szkło, papier, i pozostałe, przy czym powinna byc odpowiednia ilość, czyli minimum dwa dla papieru i plastiku.
No ale w przypadku kiedy jest to nie możliwe i musi być tak jak teraz, to uważam, że powinny być 3 kontenery na opakowania i 3 na pozostałe, ponadto chciałam zasugerować, że większość ludzi nie dzieli śmieci i wrzuca plastikowe butelki do odpadów organicznych - myślałam, że mieszkam wśród światłych i inteligentych ludzi, którzy chcą dbać o przestrzeń, w której mieszkają.
Co do spraw, które poruszył Pan Michał, muszę przyznać, że są bardzo istotne, świetny pomysł na bloga, a także prowadzonego przez Zarządcę,, co do Zwierząt, - to właściciele czworonogów nie powinni puszczać samopas swoich zwierzaków i problem się skończy.
W sprawie czystości - dla mnie jest całkiem Ok, nie mogę narzekać, a w sprawie graży nie mogę się wypowiedziec, gdyż nie korzystam z tego miejsca.

[Matschke]

Witam !

Fajnie, że powstało takie forum
Jestem od roku mieszkańcem w budynku A1. Już od dłuższego czasu mam kilka "ALE", co do tego osiedla. Szczególnie jako wcześniejszy wieloletni mieszkaniec Parku Wilanowskiego 1 (osiedle obok) zauważylem sporą ilość niedociągnięć na nowym osiedlu.
Chętnie się dowiem, czy podzielacie moje zdanie:

1. Bezpieczeństwo na osiedlu: efektywność ochrony
Niestety ochrona na naszym osiedlu jest nieefektywna, na osiedlu obok jakoś zawsze wszystko funkcjonowało. Jednym i drugim osiedlem zarządza Budrex Condominium. Kilkakrotnie napotkałem się na "drzemiącą" ochronę, która nawet nie zarejestrowała mojego wejścia na osiedle (nawet wtedy, kiedy nie działały jeszcze nasze pluskwy). Do dnia dzisiejszego ochroniarze pracujący od początku nie kojarzą mieszkańców. Nie posiadają również listy mieszkańców u siebie. Nie wspomnę już o kulturze osobistej i reakcji na zwracanie im uwagi. Zatrudnianie kobiet na zmianach nocnych mija sie również z celem. Byłem świadkiem awantury przed blokiem, a na portierni była tylko jedna przestraszona starsza pani z Juwentusu (nie mam nic przeciwko starszej kobiecie, ale stwarza to dla niej samej jakieś ryzyko). Często dostawcy jedzenia, kurierzy lub firmy budowlane są wpuszczane bez kontroli na teren osiedla - ochrona powinna informować nas domofonem, że jest do nas gość lub poprosić gościa o skorzystanie właśnie z domofonu w portierni. Nie zapominajmy, że idzie wiosna i lato i dzieci będą się bawić na dziedzincu (mam nadzieje, że powstanie obiecany przez Budrex SA plac zabaw) i nikt z nas nie chciałby (przy tak wysokich opłatach za ochronę) by kręcił się ktoś obcy na osiedlu.

2. Schody na terenie osiedla
Schody zaraz za ochroną (prowadzące na dziedziniec) nie posiadają podjazdów dla wózków. Aby podjechać wózkiem pod klatkę trzeba się niestety fatygować na około całego budynku (nie wspomnę już o błocie, przez które trzeba przejść), a przecież nie jest to takie trudne, żeby to uwzględnić przy budowaniu. To samo dotyczy schodów przed budynkiem, niby jest podjazd dla inwalidów, ale nie dość, że obsługiwany przez ochronę, to jeszcze od roku nieczynny. Jak sama kobieta z wóżkiem ma się dostać do sklepów - lub jeszcze gorzej jak z niego wrócić ?

3. Parkingi za szlabanem
Kupując mieszkanie na tym osiedlu - jak jeszcze istniały tylko plany - Budrex SA przedstawił mi te miejsca parkingowe jako miejsca dla gości naszego osiedla. Jak widać w praktyce wyszło zupełnie inaczej. Dowiedziałem się, że droga i miejsca parkingowe na terenie naszego osiedla są własnością Budrex SA. W związku z tym Budrex SA może przeznaczać te miejsca dla kogo tylko chce. Obecnie wynajęto 7 miejsc parkingowych firmie wynajmującej powierzchnie biurowe w budynku 91. W ten sposób nie dość, że zmieniono koncepcje, to jeszcze codziennie mamy obce osoby na terenie naszego "zamkniętego" osiedla. Chciałem tylko Państwu zwrócic uwagę na rozpoczęcie budowy Al.WIlanowskiej (poszerzenie do dwupasmówki) oraz o inwestycji obok (Rogowski Development), przy której w ogóle nie przewidziano zewnętrznych miejsc parkingowych, za to lokali usługowych będzie kilka, co będzie prowadzić do parkowania pod naszym osiedlem.

4. Sklep (hurtownia) sportowa na terenie osiedla
Jak Państwo na pewno zauważyliście, powstał na terenie naszego osiedla sklep sportowy - powierzchnia wynajmowana od Budrex SA. Również w tym przypadku "kręcą" się na naszym osiedlu obce osoby nie powiązane zupełnie z lokalami mieszkaniowymi. Poraz kolejny jest to dowód na brak odpowiedniego poziomu bezpieczeństwa i monitoringu osiedla.
Czy pomimo tych wszystkich w/w problemów nadal któs próbuje nam wmówić, że jest to prestiżowe chronione osiedle, za które płacimy miesięcznie ciężkie pieniądze ?

5. Regulamin osiedla
Każdy z Państwa podpisał regulamin obowiązujący na tym osiedlu. Według niego prace remontowe można wykonywać pomiędzy 9:00 a 18:00 oraz w sobotę do 14:00. Niestety w rzeczywistości jest zupełnie inaczej.

6. Zgadzam się, iż w okresie zimowym garaże nie są regularnie czyszczone, gdzie akurat TERAZ byłoby to istotne i potrzebne.

7. Grzejniki
Kilkakrotnie reklamowałem już kwestię zimnych grzejników w mieszkaniu. Grzejniki bardzo często są zimne, wielokrotne odpowietrzanie mało pomaga. Wnioskuję, iż sterowanie w kotłowni jest źle ustawione. Czy ktoś z Państwa też ma taki problem ?

8. Brak absolutnego przepływu informacji
Mam właśnie nadzieje, że przez osobiste spotkania i to forum uda nam się wprowadzić porządek na tym osiedlu. Wiem, że wiele osób mieszkających tutaj mieszkało wcześniej w Parku Wilanowskim 1 i jakoś tam wszystko działało bez większych zarzutów. Mam nadzieje, że uda nam się wszystkim również tutaj ogarnąc ten "majdan"

9. Oświetlenie osiedla (dziedzińca)
Parę razy napotkałem się na sytuację, że oświetlenie dziedzińca po nocy świeciło sie przez pół dnia. Nie zapomnijmy, że wszyscy razem za to płacimy.

Pozdrawiam
Matschke

[Michal]

Bardzo sie ciesze, ze nie jestem jedyna osoba, ktorej obecna sytuacja braku przeplywu informacji zdecydowanie nieodpowiadala
Przede wszystkim, zeby nasza rozmowa nie miala formy daremnego lania wody otworze nowy temat, w ktorym w krotkich punktach stworze liste obowiazkowych tematow do poruszeina podczas najblizszego spotkania wspolnoty. Wiekszosc z przytoczonych powyzej problemow juz umiescilem na tej liscie i bede staral sie ja uaktualniac w miare regularnie.
Natomiast odpowiadajac na niektore z powyzszych tematow, ktorych nie umiescilem na dyskusji:

Czynsz- tutaj sytuacje trzeba dokladniej sprawdzic, porownujac z czynszami na innych osiedlach, poniewaz osobiscie wiem, ze np. czynsz na osiedlu krolowej marysienki znajdujacym sie nieco dalej przy Al. Wilanowskiej sa bardzo zblizone do naszych (aczkolwiek w tej cenie rzeczywiscie mozna wymagac troche wiecej od ochrony i sprzatania) wiec prosze o dalsze sugestje w tym temacie

Smieci- tutaj trzeba porozmawiac z administracja, ale czesc firm wywozacych smieci nie oferuje jeszcze bardziej szczegolowych form segregowania smieci niz kontenery ustawione u nas na osiedlu

Roboty budowlane- absolutnie zgadzam sie z problemem uciazliwych robot w nieodpowiednich godzinach, natomiast w tej kwestii interweniowac musimy chyba indywidualnie bezposredniou ekip remontowych, dopiero jesli nie bedzie to skutkowac proponuje zamieszczac informacje o uciazliwym sasiedzie na forum, a dalej chyba uda sie wymyslec jak interweniowac

Nie chce tu w zadnym wypadku wystepowac jako osoba, ktora decyduje co jest wazne i o czym trzeba bedzie rozmawiac na zebraniu mieszkancow wiec prosze o dopisywanie krotkich punktow w temacie podsumowujacym jesli tylko uznacie Panstwo to za potrzebne.

[adytata]

[Agnes]

Ze wszystkim się zgadzam i jeszcze chciałabym dodać że w ostatnim czasie w pierwszej klatce budynku B z niewiadomych bliżej powodów na klatce przy wejściu został zdjęty kamień a następnie ponownie przyklejony ale w sposób mający wiele do życzenia. Nie dość że Panowie nie posprzątali po sobie to po uszkadzali kamienne płyty.
Co do miejsc parkingowych to mam taką drobną uwagę do mieszkańców bądź robotników, którzy pozostawiają swoje pojazdy na nie swoich miejscach parkingowych co łączy się z tym, że mieszkańcy nie mogą parkować na swoich wykupionych miejscach. A znalezienie właściciela nielegalnie zaparkowanego samochodu graniczy z cudem. Do tego niektóre z samochodów wymagają gruntownego serwisu, bo wiecznie leje się z nich olej i pozostawia niezmywalne i nieestetyczne plamy.

[Michal]

Zdecydowanie trafne uwagi- dopisane do punktow do poruszenia na spotkaniu z zarzadca budynku..

[adytata]

Na Zebraniu Wspólnoty, chciałbym poruszyć sprawę zieleni. Nawet jak mnie nikt nie poprze i tak poruszę Dostrzegam wyraźną dysproporcję w ilości nasadzeń pomiędzy przodem budynków, a ich tyłem, Wygląda to trochę jak na przyjazd papieża, od frontu dużo, a dalej to już może być jakkolwiek. Nasze ogrodzenie "typu MON" nie jest aż tak estetyczne, żeby trzeba było go aż tak eksponować. Po "mojej" stronie budynku rośnie jedno nędzne drzewko i jakieś wyleniałe płożące się krzewinki, a z przodu..."małpi gaj". Jeżeli uważacie, że WM PW II nie ma na to środków, to pozwólcie mi zakupić rośliny. Jeżeli nie macie zaufania do moich umiejętności (i słusznie), to zaufajcie umiejętnościom mojej małżonki, która w przeciągu 4-5 lat uzyskała efekt taki jak na zdjęciach...które prześlę każdemu kto mnie o to poprosi

[match]

Witam,

Matschke podpisuje się pod twoimi uwagami. Szczególnie dot. przepływu informacji. Jestem nawet skłony udostępnić nieodpłatnie miejsce na komercyjnym serwerze dla naszego zarządcy pod stronę WWW na której będzie zamieszczał ogłoszenia. Fajnie też by było mieć możliwość zadawania pytań ogólnych do zarządcy poprzez WWW, z możliwością publikowania tych pytań/odpowiedz (to chyba też w interesie zarządcy że nie będzie musiał każdej osobie indywidualnie odpowiadać). Pytanie czy ktoś może stworzyć taki mały portal, ja niestety nie mam na to czasu.

Pozdrawiam wszystkich sąsiadów.

[Visitor999]

Witam,

Czy to osiedle ma w swojej finalnej wersji przypominac wiezienie?

Podpisuje sie rekami i nogami pod sugestia mieszkanki GrazynyZ z punktu 3

[Matschke]

pomysl nie jest zly, ale w Parku WIlanowskim nie ma tez wyjscia na ul. Przy Grobli.... jest tylko jedno wyjscie przy ochronie z przodu osiedla...
drugie wyjscia na chipa blizej sklepu byloby swietnym pomyslem, bo mozna od razu z dzieckiem z wozkiem wjechac do sklepu...
jestem ZA...

[Agnes]

wydaje mi się że dodatkowe furtki z chipami to bardzo dobre rozwiązanie i chyba nie jest to taki kolosalny koszt wiec trzeba to przedyskutować na następnym spotkaniu

mam pytanie o małe remonty na terenie naszego osiedla. w pierwszej klatce budynku B ktoś bardzo nieładnie uszkodził kamienną podłogę przy samych drzwiach wejściowych i należałoby wymienić tą uszkodzoną część. Czy musimy taką naprawę przegłosować czy zarządca sam się zadba o to żeby szkoda została naprawiona.
I wydaje mi się że niestety niedługo będzie trzeba odmalować klatki ponieważ niektórzy ludzie (patrz robotnicy) kompletnie nie dbają o czyjąś własność i przypadkiem bądź nie do końca specjalnie uszkadzają ściany.

[Visitor999]

Fajnie, ze Wam sie pomysl podoba, natomiast dzis sie dodatkowo dowiadywalem i faktycznie, jak poprawil mnie Matschke, nie ma jednak furtki w strone ul. Przy Grobli w Parku Wilanowskim 1. Nie bedzie tez raczej szans na taka furtke od tamtej strony w naszym osiedlu, bo teren wzdluz ogrodzenia ma byc w calosci terenem prywatnym mieszkancow segmentow. Co do furtki z drugiej strony budynku B - ten pomysl wydaje sie byc realny i bede go wciaz popierac

[Matschke]

tak wlasnie myslalem, ze bedzie problem z ta furtka przy Grobli, bo te domki wlasnie maja tam swoje tereny... a szkoda, ze tego nie przemysleli, bo mozna bylo na koncu jeden uliczki zrobic taka furtke i wydzielic pod to teren...

[GrazynaZ]

No niestety szkoda, ale zatem powinniśmy walczyć o furtkę z drugiej strony Mokpola, co więcej, ok. 2 miesiące temu miałam sytuację nastepującą... ok. północy musiał do mnie przyjść znajomy - sprawa pilna - ze względu na fakt, iż był u mnie pierwszy raz wytłumaczyłam Mu, żeby przeszedł przez portiernię i tam zadzwonił domofonem, albo powiedział do kogo idzie, ale niestety nie było takiej opcji, bo portiernia była zamknięta, a w środku nikogo nie było - zatem nie miał jak się do mnie dostać, a w przypadku gdyby taki domofon był zainstalowany przy furtce tak jak jest to w Parku Wilanowskim I to spokojnie mógłby do mnie wejść - a nie dzwonić telefonem, żebym zeszła i go wpuściła - a co by było w sytuacji, gdybym nie mogła zejść, bo np mam nogę złamaną - albo co gorsza ktoś wzywałby pogotowie - a tu nie mogą się dostać na teren osiedla.
Co Państwo sądzą na ten temat? Czy powinnien być domofon założony przy furtce a nie na portierni? Podobnie też powinno być jakby udało się przeforsować zrobienie furtki z drugiej strony budynku B.